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Lunedì-Venerdì dalle 9.00-13.00 e dalle 15.00-20.00 Sabato 9.00-13.00

PIAZZALE CASTAGNARA, 24 35010
CADONEGHE (PD)

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Servizi

SERVIZI OFFERTI DALL'AGENZIA IMMOBILIARE FIORENTE

Ecco i servizi che l’agenzia immobiliare Fiorente è in grado di offrire, soprattutto si offre assistenza per finanziamenti e mutui.

LA STIMA DELL’IMMOBILE

Il primo passo da fare per vendere un immobile è individuarne il giusto prezzo. 

 

Dopo 35 anni di lavoro siamo in grado di fornire all’istante valutazioni in linea con i valori di mercato.

 

Su richiesta possiamo redigere un documento professionale dove dettagliamo le motivazioni che ci hanno portato a suggerire un prezzo di listino.

A tale scopo la buona prassi immobiliare individua tre principali attività da compiere: 

  1. consultare presso l’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare, una banca dati dell’Agenzia delle Entrate) i valori immobiliari dichiarati in sede di rogito notarile per immobili simili, nella stessa zona, in un arco temporale quanto più prossimo a quello in cui si effettua la stima.
  2. consultare presso l’OMI i valori minimi, medi e massimi al metro quadro che l’Agenzia delle Entrate individua, sulla base di reali compravendite effettuate, per immobili similari a quello da stimare.
  3. valutare lo stato generale in cui si presenta il fabbricato evidenziandone i punti di forza e i punti di debolezza , verificare se nel tempo siano stati eseguiti degli interventi manutentivi o di ristrutturazione, calcolare il coefficiente di vetustà, ecc.

L’APE (Attestato di Prestazione Energetica)

E’ un documento che, attestando la classe energetica dell’immobile, ha lo scopo di sensibilizzare il mercato riguardo a temi di sostenibilità, consumi e risparmio energetico.

Il venditore è obbligato per Legge a dotarsene già in fase di pubblicità. 

Viene redatto da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, …) che valuta le diverse caratteristiche della casa e i libretti di conformità degli impianti, in particolare quello idro termo sanitario.

L’agenzia immobiliare Fiorente indirizza i propri clienti verso un tecnico capace, l’Ingegner Roberta Crivellari, con studio in Piazzale Castagnara n.35 a Cadoneghe.

IL MUTUO

L’agenzia immobiliare Fiorente è in grado di guidare i propri clienti nell’ottenimento del mutuo. 

Disponiamo di un ampio portafoglio di mediatori creditizi e possiamo consigliare il broker più adatto a seconda delle particolari esigenze del cliente.

Affida, Kiron e  WeUnit, ad esempio, sono delle Agenzie di mediazione del Credito con cui abbiamo instaurato un fruttuoso rapporto di collaborazione. 

D’altro canto siamo in contatto con diversi validi e capaci mediatori creditizi che operano come liberi professionisti.

L'affitto

L’immobiliare Fiorente è una delle poche agenzie del territorio, se non l’unica, ad essere dotata di una segretaria che gestisce dal 1988 il complesso mondo dei contratti di locazione.

Valeria Brotto, donna meticolosa e determinata, si mantiene costantemente aggiornata sulle continue evoluzioni della normativa. E’ diventata negli anni punto di riferimento sia per i locatori di Cadoneghe sia per svariati colleghi di altre agenzie che le chiedono aiuto e consiglio.

La sua figura è fondamentale, oltre 30 anni di prezioso servizio che ha contribuito a dare un’immagine di serietà e professionalità al nostro ufficio.

La Fiorente segue locatore e locatario dalla A alla Z. 

Possiamo redigere tutte le tipologie di contratti, seguirne i rinnovi, registrarli presso l’Agenzia delle Entrate, tenere le comunicazioni con i Sindacati di categoria.

I contratti di affitto si dividono in due tipologie principali: “concordato” e “libero mercato”. 

Il contratto concordato ha lo scopo di tenere calmierati i canoni di affitto premiando i proprietari attraverso una tassazione agevolata. L’importo del canone può variare tra un valore minimo e un valore massimo individuati tramite dei parametri che valutano lo stato dell’immobile: superficie calpestabile, arredamento, tecnologia di riscaldamento, vicinanza ai servizi essenziali (scuole, uffici postali, …). La durata del contratto varia da 5 a 8 anni a seconda della formula scelta: 3+2, 4+2, 5+2, 6+2. Il regime fiscale cui il concordato è sottoposto può essere di due tipi: in “cedolare secca” con aliquota al 10% o in “tassazione ordinaria” con aliquota al 15%.

Il regime fiscale viene scelto dal locatore. E’ sufficiente chiedere consiglio ad un  commercialista che saprà indirizzare verso l’aliquota più adatta a seconda della propria dichiarazione dei redditi.

Il contratto di libero mercato non ha vincoli sull’importo del canone, che viene chiesto dal locatario. Per questo non è prevista, come nel concordato, una tassazione agevolata. La durata del contratto è unica, 8 anni con formula 4+4.

Il regime fiscale del contratto di libero mercato in cedolare secca ha una aliquota al 21%, in tassazione ordinaria l’aliquota parte dal 23%.

Il regime fiscale di tassazione ordinaria,a differenza della cedolare secca, prevede le seguenti spese aggiuntive

  • tassa di registrazione del contratto pari al 2% dell’importo del canone annuo. Una tantum il cui importo viene diviso al 50% tra locatore e inquilino.
  • bolli, 16€ per ogni 100 righe di contratto.
  • tassa di registro annuale (2% dell’importo del canone annuo ripartita al 50% tra locatore e inquilino).
  • aumento istat annuale.

Per i proprietari il contratto concordato ha l’ulteriore vantaggio di poter fruire di uno sconto IMU del 25%. D’altro canto è presente un obolo fisso di 35€ da versare al Sindacato per la vidimazione del contratto redatto dall’agenzia immobiliare Fiorente.

Compravendita e locazione di
immobili residenziali e commerciali

Perizie
immobiliari

Consulenza e affiancamento
all’asta

Consulenza in generale
nel settore immobiliare

Ricerche mirate
nel territorio

Assistenza nel percorso
di acquisto in cantiere

Stime o valutazioni
gratuite di vendita

Guida all’ottenimento
del mutuo

Se anche Voi vorrete avvalervi dei nostri servizi immobiliari

Contattateci e toccherete con mano la nostra competenza e professionalità.

Cosa dicono di noi

Il parere del cliente è importante per noi, è importante sapere e far sapere chi siamo e come lavoriamo.

Nello Federico

Nello Federico5 stelle

Mi hanno seguito in tutto e per tutto, persone cordiali. Hanno venduto così in fretta la casa che non abbiamo avuto modo di prendere neanche un caffè... scherzi a parte... mi sono sono trovato benissimo. Grazie

ProfRoBerton

ProfRoBerton5 stelle

Ventidue anni or sono ho apprezzato l'agenzia per l'ottimo servizio offertomi dl Sig. Tiziano Ruffa ed in questi giorni ho trovato nell'agenzia Fiorente un ottimo punto di riferimento per vendere una casa di proprietà. Si sono dimostrati sempre disponibili e professionali per cui mi sento di consigliarne il servizio. Cinque stelle meritate ed un ringraziamento all'agente Alberto che ci ha seguito con passione!

Julia Donika

Julia Donika5 stelle

pienamente all'altezza di tutte le nostre aspettative. Siamo molto felici che con il loro aiuto abbiamo trovato la nostra prima proprietà. Davvero professionisti nel loro campo👍🏻👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻
Un speciale ringraziamento all'agente Alberto!

Silvia Peruzzo

Silvia Peruzzo5 stelle

Buongiorno, ho il piacere di mettere un bel 5stelle meritate!! Io e mio marito ci siamo trovati benissimo, sono stati molto cordiali, ben seguiti in tutto e per tutto, gentili e onesti, lì ringrazio ancora una volta di cuore per aver svolto un buon lavoro! Bravi veramente, complimenti! 👍🏼👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👍🏼😊😊😊😊😊

Vincenzo Mazzotta

Vincenzo Mazzotta5 stelle

Ho acquistato la casa l'agenzia fiorente sono persone distinte fanno bene il suo lavoro con buona professionalità, ho fatto il tutto con il caro Alberto una persona molto professionale.

Girusaurio

Girusaurio5 stelle

Molto attenti e professionali. Valeria e Alberto sono persone molto gentili. Ho avuto un'ottima esperienza.

Riccardo

Riccardo5 stelle

Non ho avuto modo di comprare un appartamento con loro ma ho avuto il piacere di visionare diversi appartamenti con sig. Bonello. Al primo incontro abbiamo visionato un appartamento di mio interesse trovato su internet e in quella sede, dopo 3 o 4 domande informali, mi ha proposto rapidamente altre 3 soluzioni da poter visionare il giorno stesso. Nei giorni successivi ha continuato a organizzare appuntamenti il tutto senza perdite di tempo in ufficio, passaggi strani solo per raccogliere dati etc etc.
Mi è dispiaciuto non poter comprare da loro perché rispetto a molte altre agenzie il signor Bonello ha mostrato grande professionalità ed è stato molto "client friendly". Auguro a lui e alla sua ditta il meglio

Pierantonio Tamiazzo

Pierantonio Tamiazzo5 stelle

Velocità, professionalità ed efficienza, contraddistinguono questa Agenzia. Il giovane Alberto sempre attento ad ogni particolare.

Guido Rocca

Guido Rocca5 stelle

Professionisti del settore, in attività da tanti anni. Molto disponibili e seri.

Stefano Bettella

Stefano Bettella5 stelle

Professionalità cortesia e disponibilità! Grande team!

Silvano Boschetto

Silvano Boschetto4 stelle

Sempre disponibile ad accoglierti e consigliarti il meglio.

Tatiana Sirbu

Tatiana Sirbu5 stelle

Abbiamo acquistato le casa con immobiliare Fiorente sono veramente Professionisti del loro lavoro gentili e pazienti.

Maurizio Capogrosso

Maurizio Capogrosso5 stelle

Competenti e disponibili. Ottimo servizio.

Marco Franco

Marco Franco5 stelle

Pronti, veloci ed efficienti

Christian Bettiato

Christian Bettiato5 stelle

Ho trovato gentilezza e professionalità.

Andrea Grigolon

Andrea Grigolon5 stelle

Cortesi e gentili affidabili

Giuseppe Del Duca

Giuseppe Del Duca5 stelle

Grande esperienza e professionalità, agenti immobiliari molto disponibili e buon trattamento provvigionale.

Enrico Strappazzon

Enrico Strappazzon4 stelle

Bravi e professionali.